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Le chiffre du jour 
​Quel est le loyer moyen au m2 à Paris ? 
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Que se passe t'il aujourd'hui ?
Les loyers dans le quartier de Manhattan à New York dans des immeubles sans portier n’ont jamais été aussi élevés. Le loyer mensuel médian a atteint 2 995 dollars, environ 2 750 euros, en hausse de 5,8% sur un an d’après une étude publiée par l’un des courtiers immobiliers leaders à New York, Douglas Elliman. A l’inverse, le loyer médian dans des immeubles disposant d’un portier a continué de baisser à 3 758 dollars.
 
Qu'est-ce que ça veut dire ?
New York, en particulier dans son cœur Manhattan, ne manque pas de projets immobiliers nouveaux. Rien que pour 2017, 5 500 nouveaux appartements arriveront sur le marché de la location à Manhattan, quartier de New York de 1,6 million d’habitants, surtout dans le très haut de gamme et pour la plupart dans des immeubles avec portier.
Les propriétaires new-yorkais d’appartements hauts de gamme doivent donc faire face à une double tendance jouant contre eux.
La première, c’est la multiplication de l’offre locative dans le (très) haut de gamme qui renforce la concurrence, tire les loyers vers le bas et oblige les propriétaires à accorder des gestes financiers aux locataires potentiels, ce qui est impossible en France.
La seconde, c’est que New York ne crée plus autant d’emplois à très haut revenu qu’avant notamment dans la finance. Il y a donc moins de locataires qu’avant en mesure de payer des loyers très élevés. Les locataires évitent ainsi de plus en plus les immeubles avec des portiers pour économiser sur les charges et donc sur leurs dépenses mensuelles. Par voie de conséquence, ils font augmenter les loyers du type de bien qui les intéressent.
 
Pourquoi devrais-je y prêter attention ?
Avec du recul : le marché immobilier s’envole grâce aux taux bas
Au sortir de la crise financière de 2007/2008, les banques centrales européennes et américaines notamment ont baissé leurs taux directeurs pour essayer de contribuer à la reprise de l’économie. Les taux directeurs sont les taux d’intérêt de court terme auxquels les banques centrales – chargées de veiller à la stabilité des prix notamment – prêtent aux banques de telle sorte que celles-ci puissent prêter ensuite aux particuliers ou aux entreprises.
En Europe, le principal taux directeur de la Banque Centrale Européenne est désormais de 0% par an. C’est pourquoi les taux d’emprunt immobilier notamment sont si bas. Aux Etats-Unis, la FED a fixé le principal taux directeur annuel à 1%.
Nombre d’investisseurs – particuliers et professionnels – en ont profité pour s’endetter à bon compte et investir, notamment dans le secteur immobilier. Les particuliers se mettent à acheter en masse, tirant les prix de l’immobilier à la hausse, et les professionnels se mettent à construire pour satisfaire la demande.
Aux Etats-Unis, des analyses tendent à montrer que le point haut du marché immobilier a été atteint. Miami et la Floride de façon générale, qui ont été de loin le marché immobilier le plus prospère de ces dernières années, ont ainsi enregistré une chute des transactions en 2016 et depuis le marché reste moribond.
Nombre d’investisseurs particuliers font abstraction du fait que si l’immobilier monte en période de taux d’intérêt bas – un plus grand nombre de personnes pouvant se permettre d’acheter – les prix tendent à baisser sensiblement lorsque les taux d’intérêt remontent, moins de personnes pouvant acheter. Le marché s’inverse alors et les vendeurs se retrouvent plus nombreux que les acheteurs, une situation qui pourrait arriver dans les prochains mois ou années, les taux d’intérêt étant attendus en hausse dans les prochains mois.
Les particuliers ne réalisent également pas que, très souvent dans les zones très urbaines, louer est plus rentable que d’acheter dans la mesure où le rendement locatif de ces zones géographiques est généralement faible.
Attention donc à ne pas se laisser emporter par la frénésie acheteuse qui frôle parfois l’irrationnel.

La citation du jour 
"Si l'on investit pas sur le long terme, il n'y a pas de court terme." 
George Washington, 1er président des États-Unis

Quel est le loyer moyen au m2 à Paris ? 
29,29 € / m2 
Source : http://www.lacoteimmo.com